В Балаковском отделении ТПП обсудили переоценку стоимости земель сельхозназначения

5 апреля на  площадке  Балаковского отделения Торгово-промышленной палаты Саратовской области прошло выездное заседание, посвященное изменениям кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Участие в мероприятии приняли начальник управления экономического анализа и планирования комитета по управлению имуществом региона Юрий Чурсин, глава г.Балаково, руководитель Балаковского отделения региональной ТПП Роман Ирисов, вице-президент ТПП Саратовской области Денис Крылов, директор областного Центра государственной кадастровой оценки Дмитрий Саксельцев, представители администрации района, прокуратуры, предприниматели.

В Саратовской области переоценке кадастровой стоимости подлежат свыше 200 тысяч гектаров земель сельхозназначения. На встрече специалисты проинформировали местных производителей и правообладателей земельных участков о предстоящих изменениях.

Дмитрий Саксельцев рассказал, что с этого года оценка земель проводится по новым правилам. В частности, учитываются особенности сельскохозяйственного и агроклиматического зонирования территорий. «Будет учтено плодородие земельных участков, а также влияние природных факторов. Стоимость угодий, пригодных под пашню, будет определяться методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разница между доходами и затратами на возделывание и уборку сельхозпродукции», — пояснил Саксельцев.

Сведения о затратах на возделывание и уборку продукции получают на основании технологических карт. С их помощью устанавливают фактические затраты на семена, ГСМ, удобрение в натуральном выражении, затем, полученные данные умножаются на среднерыночную стоимость.

Расчеты будут размещены на сайте Центра государственной оценки области. Владельцы земель смогут ознакомиться с ними и подать свои замечания. На это отводится 50 дней, после чего данные отправят на проверку в Росреестр. Полученные сведения должны поступить в ЕГРН не позднее 1 января 2020 года.

Затронули на встрече и вопрос определения категории назначения земельных участков. По словам фермеров, большинство участков определены, как сельхозпроизводственные, хотя в действительности на них могут размещаться пашни или пастбища. От определения фактического вида использования земель напрямую зависит расчет ее кадастровой стоимости. Представители балаковской администрации подчеркнули, что владельцы могут подать уточняющие данные в местную администрацию, после чего информация будет перепроверена специалистами и изменена.   

Денис Крылов отметил, что обсуждаемые вопросы требуют более тщательной проработки, поскольку затрагивают интересы большой категории предпринимательского сообщества региона. С этой целью участники расширенного заседания приняли решение о создании рабочей группы, которая займется рассмотрением озвученных проблем.