Депутаты обсудили механизмы совершенствования проектного финансирования застройщиков в Саратовской области

Фото 1

Фото 2

Председательствующий Александр Санинский (фракция «Единая Россия») напомнил, что сейчас для застройщиков действует переходный период на  новую модель работы – проектное финансирование. С  2021  года все объекты будут возводиться с  использованием счетов эскроу. Леонид Писной (фракция «Единая Россия») сообщил, что встреча в  региональном парламенте проходит накануне аналогичного мероприятия в  профильном комитете Государственной Думы. «Наши коллеги мониторят ситуацию в  регионах и  видят, что есть серьезные проблемы. Поэтому 20  февраля там будут обсуждаться механизмы совершенствования этой схемы. Наша задача – выявить болевые точки, характерные для области, чтобы мы  могли довести эту информацию до  федерального центра», – сказал парламентарий.

Министр строительства и  ЖКХ области Павел Мигачев сообщил, что сейчас на  территории области строится 166  многоквартирных домов, 24  из  них – по  схеме проектного финансирования. Девять из  них уже получили эскроу-счета. «Такие счета открыты в  четырех из  23  банков нашей области. Процентные ставки – от  9,1  до  11,2% годовых», – сказал Мигачев.

Новая модель финансирования требует от  застройщиков соблюдения ряда условий, и  зачастую организации сталкиваются со  сложностями при открытии эскроу-счетов. Это ставит под угрозу реализацию некоторых государственных жилищных программ, в  частности по  переселению из  аварийного жилья. Дело в  том, что государство может платить за  квадратный метр фиксированную цену, а  она устраивает далеко не  каждого застройщика, ведь для него заемные средства дорожают.

«Банки могли  бы разработать свои условия для участников госпрограмм, по  которым требования к  застройщику, в  том числе себестоимость проекта, его начальная цена, будут снижены», – предложил Писной.

Смягчение требований позволит развивать и  сельское домостроение. Именно на  этих территориях чаще всего реализуются небольшие проекты. Например, стоимость строительства 9-квартирных домов, которые возводились для детей-сирот в  Новых Бурасах и  Базарном Карабулаке,  составляет 8,5  млн руб. Банки  же, по  словам депутата, рассматривают проекты, начальная стоимость которых от  250  млн рублей. «У нас 13  районов в  области не  имеют ни  одного объекта в  госжилфонде. Например, в  Балтае 10  человек стоят на  очереди уже семь лет. А  застройщики туда не  пойдут, потому что строить объект на  250  миллионов в  районном центре не  имеет смысла», – пояснил Писной.

Представители банков заверили, что входного порога по  стоимости проекта для открытия эксроу-счетов нет. Однако, как заметил представитель одного из  банков Александр Гололобов, у кредитно-финансовых организаций пока нет отлаженного механизма взаимодействия с  застройщиками, поэтому процесс согласования проекта слишком затратный.

По мнению Алексея Антонова (фракция «Единая Россия»), решить эту проблему позволит создание единой системы оценки себестоимости проектов. «Каждый банк самостоятельно оценивает проект. И  нередко именно расхождение в  цифрах, представленных застройщиком и  экспертами банков, становится отказом в  получении средств. Снижение планки контроля позволит развивать этот рынок и  строить жилье и  для учителей, и  для врачей, в  том числе в  сельской местности», – сказал депутат.

По итогам совещания депутаты решили озвучить высказанные предложения на  заседании в  профильном Комитете Государственной Думы.

Отдел информационно-аналитического обеспечения деятельности Думы и взаимодействия со СМИ