Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Желание обладать недвижимостью элитного класса в центре Москвы находится в списке мечтаний многих людей. Однако, купить такую квартиру способны всего лишь избранные. В данном случае, основным критерием при выборе не недвижимости массового сегмента выступает цена, а другие характеристики, такие как роскошь, эксклюзивность, возможность выделиться и отразить свои индивидуальные особенности. Каждый день потенциальные покупатели становятся все более и более требовательными, в связи с чем, производители недвижимости стараются удовлетворить эти запросы. Недавно, из-за сильных изменений мировой экономики, рынок дорогой недвижимости также подвергся некоторым изменениям. Поэтому расскажем вам, как обстоит дело с рынком жилой недвижимости премиум-класса в Москве на начало года 2021. Стоит ли купить квартиру дорогого класса в настоящее время, каковы перспективы и сколько обойдется проект в среднем? Мы с удовольствием поделимся с вами советами по нахождению жилья и поиску квалифицированных специалистов, которые вам могут помочь.
Элитное жилье Москвы в 2021 году: что нужно знать
Зачастую, чтобы разобраться в чем-то, нужно начать с определений. Так, специалисты по недвижимости разделяют жилье на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Массовые сегменты представлены первыми двумя классами, остальные три класса - это сегменты высокого бюджета. Хотя границы между классами не четко очерчены, девелоперы сами определяют статус объектов, ориентируясь на такие критерии, как расположение, качество инфраструктуры, благоустройство и дизайн объекта, наличие инженерных систем и т.д. Но что же такое элитное жилье?
Объекты премиум и элит-класса описываются как те, которые расположены в центре Москвы. При этом, размер жилплощади зависит от количества комнат: для трехкомнатной квартиры это минимум 120м2, для пятикомнатной - 350м2. Потолки должны быть не ниже трех метров. Концепция здания должна быть от известных архитектурных бюро, а сама территория должна быть огорожена с ландшафтным дизайном, будет иметь закрытый или подземный паркинг, собственную службу охраны, холл и рецепцию, а также дизайнерскую отделку. Все это является классическими атрибутами квартир премиум-класса.
Цена жилья начинается от 600 тыс. рублей за квадратный метр для премиального сегмента и от 1 млн. рублей для элитного. Следовательно, покупательская аудитория таких проектов весьма ограничена и охватывает состоятельных людей. Кстати, цены на элитное жилье показали рост на 8-15%, по сравнению с 2019 годом, что связано не только с ростом спроса, но и с изменением курса доллара.
На рынке элитного жилья можно было наблюдать текстовые объявления о том, что за определенное количество денег покупатель получит пентхаус с винной комнатой, бильярдной и прочими атрибутами роскоши. Но запросы покупателей в наши дни меняются, нацелены не на роскошь, а на комфорт и функциональность. Они хотят, чтобы пространство было полезным, а не показательным. Квартиры с площадью 100–150 м2 пользуются спросом в начале 2021 года.
"Коронавирусные" ограничения влияют на запросы покупателей, в том числе на их предпочтения к комфорту и безопасности. Увеличился спрос на квартиры и апартаменты с кабинетами, террасами или патио, спортзалами, зимними садами. Бильярдные комнаты, винные погреба и другие атрибуты роскоши включают в общедомовую инфраструктуру. Увеличилась значимость инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Новый тренд на рынке элитного жилья - это увеличение спроса на квартиры с отделкой, который, вероятно, объясняется тем, что покупатели все больше ценят свое время и не могут позволить себе тратить много времени на ремонт. Спрос на элитное жилье продолжает расти и, вероятно, будет расти в будущем. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли упадут, так что сейчас является отличным моментом для покупки высокобюджетной недвижимости для тех, кто хочет жить комфортно и повысить уровень своих инвестиций.
Хотите приобрести элитную квартиру стоимостью в десятки и сотни миллионов? Тогда вам необходимо учитывать множество нюансов, которые могут оказаться невидимыми на первый взгляд.
Процесс покупки жилья на первичном или вторичном рынках требует много времени и готовности учитывать все особенности, начиная с подбора информации о проектах и заканчивая оформлением документов. Выбор агентства по продаже недвижимости также является важным фактором при покупке.
На первичном рынке следует проверять правоустанавливающие документы, сведения о застройщике, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за нарушение сроков. Покупка на вторичном рынке также требует тщательной проверки, включая правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, претензии третьих лиц и многое другое.
Помощь профессиональных специалистов по недвижимости является необходимой при выборе квартиры и проверке юридической чистоты сделки. Они также могут предоставить консультации по налоговым и юридическим вопросам, оформлению документации и проведению расчетов.
Выбирая агентство по продаже недвижимости, следует убедиться в том, что компания имеет хорошую репутацию, достаточный опыт работы на рынке и специализируется на продажах элитного жилья. Отзывы о компании и ее брокерах также помогут сделать правильный выбор.
Покупка элитной квартиры является ответственным и сложным шагом, но риск может быть уменьшен, если учитывать все нюансы процесса и обращаться за помощью к профессионалам в этой области.
Фото: freepik.com