Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Если вы мечтаете о квартире, доме или вилле с видом на ласковое море, то существует интересный способ осуществления своей мечты и получения гражданства Евросоюза. Кипрская инвестиционная программа предоставляет удобные условия для всех, кто готов приобрести недвижимость на сумму, начиная с двух миллионов евро. Более того, после трехлетнего периода вы можете продать свою недвижимость, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Однако, каким образом приобрести жилье, которое может стать высокодоходным и принести целый ряд возможностей для вашей семьи?

Что влияет на стоимость недвижимости на Кипре?

Как и во многих других странах, цена на недвижимость на Кипре зависит от нескольких факторов.

1. Расположение. Наиболее популярным, но и самым дорогим местом для покупки недвижимости на Кипре является Лимасол. Это связано с тем, что город находится на побережье, имеет развитую инфраструктуру, в том числе русскоязычный персонал, а также широкие возможности для работы и бизнеса. Второе место по популярности - курортная зона Пафос, а третье - Ларнака, благодаря наличию международного аэропорта. Однако столица острова Никосия, расположенная в глубине, не привлекает многих покупателей из-за отсутствия большого выбора недвижимости. Тем не менее, это удобное место для проживания благодаря местной русскоязычной школе, которая работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Стоит также учитывать расположение объекта относительно моря - чем дальше от пляжей, тем меньше будет стоимость.

2. Первичное или вторичное жилье. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но это связано с низким качеством строительства. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вы минимизируете юридический риск.

3. Квартира/дом/таунхаус. В одной ценовой категории квартиры являются наиболее доступным жильем для проживания, а дома - наиболее дорогими. Таунхаусы (дома, в которых находится от 2 до 4 квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.

4. Категория жилья: эконом, средний или элитный класс. Жилье эконом-класса стоит от 40 000 до 200 000 евро, но его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения. Это жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно будет периодически продлевать. Кроме того, необходимо тщательно проверить предложения, стоимостью до 150 000 евро и уделить внимание всем деталям. Средний класс составляет 200 000-500 000 евро. Это может быть весьма надежный вариант, который стоит иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и обладает преимуществами в плане комфорта, такими как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.

После того, как вы определились с выбором недвижимости, необходимо также учесть вопросы доходности жилья и налогового режима.

Инвестирование в недвижимость становится все более актуальным в России, где был повышен пенсионный возраст. Это помогает создать себе "подушку безопасности", особенно если выбрана высококачественная территория или здание, способное приносить дополнительный доход от аренды. Важно помнить, что только владелец недвижимости с гражданством Кипра может стать арендодателем на этой знаменитой туристической земле, поэтому выгоднее всего инвестировать в элитные апартаменты. В зависимости от ваших целей, в туристическом районе можно купить объект, который можно легко продать позже, либо жилье в роскошном жилом районе, которое можно сдавать в аренду на длительный срок.

Стоимость кипрской недвижимости выросла на 5-7,5% в 2018 году, тогда как стоимость аренды возросла на 18%. Приятно то, что регистрация сделок с недвижимостью освобождена от государственной пошлины. К тому же, если вы впервые приобретаете кипрскую недвижимость, и ее площадь составляет 275 квадратных метров или меньше, на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%. На оставшуюся часть площади распространяется ставка в 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.

Купить жилье на берегу Средиземного моря – дело не из легких. В этой статье мы расскажем о том, какие этапы вам придется пройти, и что нужно знать, чтобы не наступить на подводные камни, которые могут возникнуть по пути.

Первым этапом покупки недвижимости будет определение источника финансирования. Вы можете использовать как собственные, так и заемные средства. Если вы решите взять кредит, то его можно получить на сумму до 60% стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Чтобы упростить процесс получения займа, можно застраховаться банковской гарантией застройщика.

Затем нужно выбрать подходящее жилье. Сначала можно отобрать подходящие варианты на сайтах, а затем осмотреть их лично. Не стоит ориентироваться только на картинки из интернета, так как это может привести к неудачному выбору. Внимательно изучите все документы продавца и проверьте достоверность предложения, чтобы исключить возможность мошенничества.

Следующим шагом будет бронирование выбранного жилья. Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к этапу оформления договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

Чтобы завершить сделку, нужно подписать договор купли-продажи и перевести остаток денег продавцу. Важно помнить, что договор будет подписан на английском языке. После его подписания у вас остается не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.

После совершения сделки можно оформить свидетельство о собственности, которое потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

Кроме того, после приобретения недвижимости на Кипре вы можете подать пакет документов на гражданство. Для этого необходимо будет заплатить сбор в размере 500 евро. Проверка заявления на гражданство будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вам будет предложено приехать на Кипр и принять присягу. После этой процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство можно подать заявление на получение карты резидента, оформление которой займет не более 5 дней.

Купить жилье на Кипре сегодня несложно, однако необходимо помнить о факторе ликвидности. Чтобы найти оптимальный вариант, который будет приносить прибыль на протяжении многих лет, рекомендуется обратиться к опытным девелоперам. Они помогут выбрать недвижимость, которая подходит именно вам и задаст тон ваших будущих инвестиций.

Фото: freepik.com